Главная


На повестке дня – отсутствие перспектив

17.04.2012

Обеспокоенное отсутствием ясных перспектив в сфере строительной деятельности, иркутское профессиональное сообщество собралось в конце марта на расширенном заседании президиума Союза строителей области с целью обсудить сложившуюся ситуацию. На повестке дня значилось несколько вопросов: участие в комплексной застройке территорий, расположенных вблизи населенных пунктов Патроны, Новая Лисиха, Пивовариха; промежуточные итоги реализации долгосрочной целевой программы по стимулированию жилищного строительства; отсутствие земельных участков и проблемы развития застроенных территорий; создание Градостроительного совета при администрации города.

Первой с докладом о разработке проекта комплексной застройки выступила директор ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» Ю. Долгополова. Дочернее предприятие ОАО «Иркутскэнерго» – компания «СибирьЭнергоТрейд» –  заключила в начале года с Фондом РЖС договоры аренды трех земельных участков, предназначенных для комплексной застройки. 

– Разрабатывать концепцию застройки территорий будет одна из ведущих консалтинговых компаний в области девелопмента недвижимости MACON Realty Group, – сказала Юлия Долгополова. – Ожидается, что результаты маркетинговых исследований консультанты представят в начале апреля, после чего будут приняты проектные решения. В качестве основания технического задания непосредственно для проектировщиков будут применены отдельные предложения участников 13-й сессии Международного Байкальского зимнего градостроительного университета, которая состоялась в феврале в ИрГТУ и была посвящена проблемам развития пригорода. Так как речь идет не только о коммерческой, но и о социальной составляющей этого проекта, мы намереваемся тесно сотрудничать с региональным министерством строительства, дорожного хозяйства. Поскольку своими силами мы такой объем строительства не освоим, будут проводиться конкурсы на подрядные работы, в которых строительный комплекс Иркутска сможет активно участвовать.

Члены президиума поддержали предложение руководителя проекта провести в апреле совместными усилиями круглый стол по строительству малоэтажного жилья. Председатель правления НП «СРО СБР» С. Брилка отметил, что, судя по всему, компания  «СибирьЭнергоТрейд» подходит к решению поставленной задачи креативно, и напомнил, что все иркутские строители заинтересованы в том, чтобы принять активное участие в этом проекте. Уже ни для кого не секрет, что ряд крупных объектов в Иркутске возводят иногородние организации, таким образом разрушая, по мнению президента Союза строителей Иркутской области Ю. Шкуропата, строительный комплекс региона.

– Мы должны сконцентрировать усилия на том, чтобы не допускать иногородние комапнии на строительство наших объектов,  – резюмировал он.

По второму вопросу повестки дня – о реализации в 2011 г. долгосрочной целевой программы «Стимулирование жилищного строительства в Иркутской области на 2011–2015 гг.» – выступил заместитель министра строительства, дорожного хозяйства Иркутской области И. Щеголев. Он сообщил, что за минувший год в регионе было построено 751,3 тыс. кв. метров общей площади жилья, планируемый объем ввода жилья в 2012 г. составляет 870 тыс. кв. метров, что на 15,8% выше показателей прошлого года. Обеспеченность жильем на одного жителя составила на 1 января 2012 г. 21,6 кв. м общей площади жилья.

Поскольку Программа не была принята в установленный Минрегионом РФ срок подачи заявок для участия в конкурсном отборе субъектов РФ, мероприятия в рамках Программы в 2011 г. не финансировались и не реализовывались. Поэтому заместитель министра больше говорил о планах на 2012 г. Объем финансирования по Программе в текущем году должен составить 4,7 млрд рублей, в том числе из федерального бюджета – 517,9 млн рублей, из областного – 450 млн рублей, из местных бюджетов – 272 млн рублей. Основное поступление средств планируется из внебюджетных источников – 3 472 млн рублей. Эти средства распределятся следующим образом: 2 млрд 330 тыс. рублей – на основные программные мероприятия, на развитие комплексного и малоэтажного жилищного строительства – 814 млн руб., на разработку документов территориального планирования муниципальных образований – 225 млн руб., на развитие строительной промышленности – 1 млрд 325 млн рублей, на кадровое обеспечение – 11 млн рублей.

Председатель совета директоров ОАО ФСК «Новый город» А. Битаров выразил сомнение в том, что запланированный в Программе объем ввода жилья будет выполнен без реализации инвестпроекта комплексного строительства нового микрорайона «Малая Еланка», города-спутника Иркутска на 40 тыс. жителей. Он обратился к новому члену президиума Союза строителей, министру имущественных отношений Иркутской области В. Булыгину с просьбой решить вопрос о переводе земель сельхозназначения в земли поселения, чтобы приступить, наконец, к реализации проекта.

Вопрос о проблемах предоставления земельных участков под жилищное строительство в Иркутске в очередной раз поднял заместитель генерального директора ОАО ФСК «Новый город» И. Хомутинников. За последние пять лет в областном центре иркутским застройщикам для возведения жилых домов было предоставлено всего 4 участка общей площадью 1,46 га. В 2012 г. выделения земель под строительство жилья не предусмотрено вообще. Недавно сообщалось, что правительство области планирует предоставить для строительства в Иркутске 11 земельных участков: девять из них – для строительства объектов коммунального комплекса и социального назначения, оставшиеся – для строительства коммерческих объектов.

Эту проблему, по словам И. Хомутинникова, нужно решать совместно с городской и областной администрацией, и особое внимание обратить на земли, используемые неэффективно. Например, о переносе исправительного учреждения, расположенного на территории города, специалисты говорят последние 20 лет.

В ситуации с «проблемными» территориями могут помочь городские, областные и федеральные целевые программы, в которых нужно активно участвовать. Но здесь представителям строительного бизнеса необходимо содействие министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, которое, как известно, до недавнего времени было обезглавлено. И. Хомутинников напомнил собравшимся, что дефицит свободных территорий, пригодных для нового строительства, послужил поводом для объединения нескольких крупных строительных компаний в Ассоциацию, которая  в ноябре 2010 г. выступила с инициативой создать пилотный проект развития застроенных территорий. За это время проведена большая работа по уточнению границ участка, определен перечень предлагаемых к сносу многоквартирных домов, рассмотрены показатели обеспечения территории объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Речь идет об участке в границах улиц Волжская, Пискунова, К. Либкнехта, Депутатская, 30-й Дивизии, Красноярская. Сегодня идет подготовка к аукциону, он будет объявлен в апреле. 

И в завершение участники заседания обсудили вопрос о создании для решения строительных проблем Градостроительного совета при администрации города. Известно, что мэр Виктор Кондрашов поддержал инициативу строителей и первое заседание совета пройдет уже в апреле. В настоящее время утверждается состав Градостроительного совета и его президиум. По мнению большинства, Градсовет – это нормальная городская практика, суть которой заключается в том, чтобы получать выверенные, разносторонне рассмотренные решения, касающиеся застройки города.

Автор: Мария Носова.
Журнал "Строим вместе", №4 (128), апрель 2012

Яндекс.Метрика